2010庚寅年

师行、地产经纪、银行按揭等

    2010年12月13日-外国教育真b香港的好吗？

    一直以来，香港家长都对英美的教育趋之若鹜，纷纷送自己的子nV到外国留学。但根据OECD经济合作与发展组织刚发表的国际学生评估报告显示，香港中学生的整T、数学及科学能力皆位居世界前列水平，更优於英美等国家，可见港教育之成效不差，而香港与西方之教育模式各有长短，现分析如下：

    1相对欧美，香港并非高福利社会，而大学学位供应b例亦不及欧美，故香港学生面对较大竞争，生活及读书压力亦较大；加上港之课程程度b欧美同年级的为高，致一般港学生在应付学业上已十分吃力，而无睱钻硏新知识；相对下欧美学生则可有空间追求智慧及探索知识新领域。纵观港学生普遍追求是实际上的考核分数，欧美学生则可追求真正的知识而大大获益，这优势在大学时期更为明显。

    2西方的放任教育制度未能鞭策懒散及心智尚未成熟的学生，故很多西方年轻人都浪费了最适宜学习的春青岁月。西方教育制度下造成学生的水准参差-JiNg英学生变得更JiNg英，平佣学生变得更平佣。而港学生水准则相对平均，学习成效普遍不俗。

    3总括而言，港教育制度着重刻苦，致普遍港学生的基础b西方的紮实，而西方教育着重啓发，致可孕育出JiNg英人才。两教育制度各有所长及适合不同特X之学生，如能磨合，相信更能见彰效。

    2010年12月20日-逆按揭在港之可行X

    按揭证劵公司准备与银行合作推出逆按揭计划，希望开拓市场之余亦可助长者解决晚年生活问题。

    要了解逆按揭，我们可先认识按揭。按揭乃业主置业时向银行以物业作抵押的借贷，该借贷用作供楼用途，业主需按时将供款额连同利息向银行摊还；如业主无力摊还，银行则会拍卖其物业以偿还欠债余额。

    而逆按揭都是借贷的一种，为持有已供满物业的长者业主而设，他们可向银行以物业作抵押，而按时索取借贷作生活费，到长者百年归老後，银行则拍卖长者的物业作偿还其生前的借货及利息。

    逆按揭在港能否普及乃未知之数，现分析如下：

    1香港新一代思想趋向西化，部份已没有养育父母的观念，长者在无养儿防老的心态下，逆按揭市场可营运而生；

    2据统计，香港120万名的业主之中，有略多於一半已供满其物业，此乃逆按揭市场可成功发展之因素；

    3由於提供逆按揭服务的银行需为长者借贷至终老，故逆按揭市场本身存在着一定的蚀本风险。而香港政府为解人口老化带来的财政压力，属半官方机构的按揭证劵公司将为银行购买保险作蚀本之「包底」，以鼓励银行参与，增加了逆按揭市场之可行X；

    4另一方面，参与逆按揭计划的长者在过生後，银行除会拍卖其物业作付还借贷及利息外，按揭证劵公司还会索取以上第3项所提及的保险费成本，这或会令长者对计划参与却步;

    5中国人倾向把财富留给下一代，此乃发展逆按揭市场的阻力。

    2010年12月24日-中国真的想放弃北韩？

    着名爆料网站维基解密之前向外公怖美国的外交机密文件，当中涉及美外交官对多国领袖的评价，令美尴尬非常。

    其中有文件引述指，中国曾向美韩表示打算放弃北韩，且并不介意南北韩统一後，由首尔政府作主导。有Y谋论者认为，北韩边境始终与中国接壤，拥战略价值地位，故中不可能放弃朝；而中美并非盟友，故中国外交官无理由向美说出如此坦白的说话，认为以上消息是美伪造并故意「外泄」，目的是打击中朝关系云云。

    而现实中，中国打算放弃北韩及向美韩表明意向亦不无理由，现分析如下：