八

香酒楼吃海鲜吧，我请客。胡文峰说，OK!

    晚上7:00，胡文峰准时来了，他中等身材，留着短发，穿件hsE夹克衫，说一口cHa0州腔的普通话。卢大伟心想，人人说，在深圳做生意的九成都是cHa0汕人，这真是不假。在明香酒楼的豪华包厢里，卢大伟和瞿志高与他详细商谈合作的事项。卢大伟拿出公司的营业执照和自己的身份证件，给胡文峰看了，就说，我们公司是Ga0投资的，也是专注于房地产方面，我们对你这个楼盘很感兴趣，而且有资金可以投入。胡文峰说，你们的资金能力有多少呢？我看你们的营业执照注册资金只有6000万了，要把这个楼盘完成，至少还需要有4亿呢。卢大伟说，资金不成问题，只要我们商谈合作的条件和过程。胡老板，我想了解一下你这个楼盘是由于什么原因而停工的呢？胡文峰说，这个就说来话长，我们公司是cHa0州的建筑公司，起家是由建筑工程队开始的，我哥费了很大的力气，转战多个省，逐渐积累起资本。在cHa0州也建有两个楼盘，我们那里地价低，建筑成本也低，房价才几千一个平方。深圳这里的房价要高十几倍。这次在深圳本想做大，却不想由于资金原因栽了跟头。瞿志高问，那究竟是什么原因呢？胡文峰说，我们当时买这块地不计血本竞标，超过了我们的能力，买下地以后，在施工过程中就遇到了资金不足的问题，靠东借西借，东拼西凑，也是过了上顿没有下顿，到后来工资发不出去了，工人就闹事罢工，又告到政府说拖欠农民工的工资。我们用尽办法，连哄带骗也过不了关。后来，工人冲到写字楼里来，我哥叫保安队对工人的维权行动进行镇压。结果，保安队失手打Si了一个，打伤了几个工人。这个事轰动了深圳，我哥负有法律责任，另外还有负债不还，被判诈骗罪，就被判了刑，所以这个工程就烂尾了，我们剩余的钱支付了工人工资的尾款以后，就进行不下去了。卢大伟说，哦，那你哥的这个运气真的不好，一般是经济萧条的时候出现烂尾楼多，现在经济这么热，烂尾就太可惜了，趁现在楼盘楼市还很热，赶快把这个楼盘建起来就可以把损失夺回来，还可以赚一大笔。瞿志高问，胡老板，我有个问题，你们为什么不多卖些楼花呢？这个是解决资金的一个法宝。你这一共大约1500套住宅，如果全部卖出楼花，许诺顾客优惠的价格，那就等于是让顾客投资建房，还有，难道你们连一点银行贷款都没有弄到吗？胡文峰回答说，预售楼花，我们也想过这个办法。可是，我们费了很大的劲，没Ga0成。这个销售是有很大的技巧的，我们用了很多广告。但是顾客过来一看，原来就是一个地基，正在打桩，连框架都没Ga0好，我们公司名气又不大，顾客担心烂尾，就不愿意花钱买楼花，所以到现在也只有勉强十几户买了楼花，至于银行贷款就更困难了，银行对我们这些私营小公司是控制很严的，Ga0不到贷款。胡文峰又说，完成一个楼盘拿到钱，说起来容易，做起来可是太复杂了，绝不单单是钱的问题，从最开始买地，然后办政府的各种手续，请设计单位，招聘建筑工程队，配套设备材料，聘请监理公司，工程启动从土地三通一平到挖基础，建筑主T施工，外墙施工，内部装修，水电，通讯，网络，消防系统，电梯安装，直到最后完工验收，办理准售证，这些环节环环相扣，有一个环节出了问题，就会导致整个项目瘫痪不能进行，而且还有外部经济环境和政府政策变化都是大影响变数。卢大伟笑眯眯的说，你说的这些，我都清楚。我们决定参GU吧，你看我们GU份占多少？胡文峰说，我们已经投进去了4亿多，至少还需要4个亿。我看你们如果愿意我们就按5.5对4.5成的b例计算GU份吧，我们占5.5成的GU份，剩下所需全部资金都由你们出。卢大伟说，按实际投入的资金来算b例不行吗？胡文峰说，这个项目我们早期